Área plana, 100% urbana, 88m de extensão frente à rodovia ERS-115 (principal acesso de Gramado), com o melhor índice construtivo (IA2) junto à principal obra viária do município (viaduto), com vista frontal tanto de quem acessa o município como de quem sai. Excelente para implantação de complexo comercial e/ou atrativo turístico na localidade mais populosa de Gramado